上港集团出售星外滩 凯德集团斥资12786亿收入囊

作者:澳门贵宾会

  11月12日晚间,上港集团600018)公告称,公司通过公开挂牌方式一次性出售所持上海星外滩开发建设有限公司100%的股权。经上海联合产权交易所公开挂牌交易转让,DIAMOND TWO PTE.LTD.在上海联合产权交易所以人民币127.86亿元的挂牌底价成功竞得上海星外滩开发建设有限公司100%股权。目前交易双方尚未完成《产权交易合同》的签署,交易双方将按照上海联合产权交易所相关规定,尽快完成《产权交易合同》的签署。本次交易不构成关联交易,未构成重大资产重组。

  回顾此前,上港集团先后于2018年9月7日、10月12日在上海联合产权交易所进行预挂牌和正式挂牌,出售公司所持星外滩100%股权,挂牌价格为人民币127.86亿元。2018年11月8日,星外滩100%股权在上海联合产权交易所公开挂牌出售的公示期满,DIAMOND公司以挂牌底价成功竞得星外滩100%股权,并于次日向上海联合产权交易所支付了交易保证金。

  交易对方DIAMOND TWO PTE.LTD.系由亚洲知名大型房地产集团凯德集团旗下来福士基金携手新加坡政府投资公司成立的合资公司,主要进行控股投资业务。DIAMOND公司与上港集团之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等关联关系。

  资料显示,此次交易标的上海星外滩开发建设有限公司主要负责在上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发建设。截至2018年6月30日,该在建项目已经完成结构封顶,目前仍在建设中,预计2019年3月31日工程竣工。上港集团持有的星外滩100%股权。

  据悉,该项目是一幢多层建筑群,其工程一期包括两幢263米高的摩天大楼,建筑面积约为42.76万平方米。一期的两幢大楼中其中一幢计划完全用于办公空间,另一幢则包括了21层的办公室和24层服务式公寓。在塔楼的较低楼层,该项目包括一个六层零售裙楼,和两个地下层。整个综合体占地30万平方米,位于上海国际邮轮码头后面。

  截至6月30日,上海星外滩资产总额约108.09亿元,负债总额约为48.55亿元。2017年及2018年上半年,上海星外滩并无营业收入,2018年上半年净利润为-180.95万元。根据资产基础法评估,上海星外滩基准日市场状况下的股东全部权益价值评估值为127.86亿元,增值额68.32亿元,增值率114.75%。

  上港集团表示,公司本次出售星外滩100%股权有利于进一步推进公司产业布局调整,优化资源配置,并将有效确保项目收益、回笼资金、降低运营风险,有利于公司的实际经营。经初步测算,预计本次出售股权将增加公司合并财务报表投资收益约人民币15.5亿元,归属于母公司股东的净利润约人民币11.7亿元。此次公司出售星外滩100%股权完成后,将不再持有星外滩的股权。

  近年来,凯德集团热衷于在国内购置相关物业。今年6月,凯德集团以57亿元收购重庆一宗综合用地,8月以20.5亿元在广州增城区购买两块相邻的住宅用地。据统计,如若此次交易能够实现,凯德集团及其REIT附属公司在过去一年内在大陆开发项目和创收房地产资产方面的投资已经接近250亿元人民币。

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